مجلة الاجتهاد القضائي
Volume 17, Numéro 1, Pages 27-44
2025-04-09
تحديات منح الإمتياز لعقارات الترقية العقارية ذات الطابع التجاري في مواجهة الإستدامة العقارية
الكاتب : قسوري فهيمة .
الملخص
حدد المشرع الجزائري أحكام تحويل منح الإمتياز إلى تنازل على الأملاك التابعة للأملاك الخاصة للدولة والموجهة لإنجاز المشاريع الترقية العقارية ذات الطابع التجاري بموجب المرسوم التنفيذي رقم 15-281 كآلية ذات أهمية بالغة في الحياة الإقتصادية والإستثمارية للمواطن الجزائري، لكنها تقف أمام تحديات تطبيق مباديء الإستدامة العقارية التي تهدف إلى إنشاء وصيانة مبانٍ ومجتمعات عقارية تحقق الاستخدام الأمثل للموارد الطبيعية والعقارية ،وتقلل من الآثار البيئية السلبية، وتلبي احتياجات المواطنين الحاليين دون التأثير على قدرة الأجيال المستقبلية على تلبية احتياجاتهم. توصلنا في دراستنا إلى أنه يتوجب على المشرع الجزائري وضع الأطر القانونية السليمة للإدراة الجزائرية لتفعيل حماية الملكية العقارية التابعة لها لأجل تحقيق إستدامة الإستفادة منها دون المساس بحقوق الأجيال المستقبلية، من خلال التطبيق الصارم في منح الإمتياز وتحويله لتنازل بما يحافظ على الأوعية العقارية الخاصة التابعة للدولة وضبط قواعد التوسع العمراني. Abstract: The Algerian legislator has defined the provisions for converting concession grants into transfers of property belonging to the private domain of the state, designated for the implementation of commercial real estate promotion projects, under Executive Decree No. 15-281. This mechanism plays a crucial role in the economic and investment landscape of Algerian citizens. However, it faces challenges in applying the principles of real estate sustainability, which aim to establish and maintain buildings and real estate communities that optimize the use of natural and real estate resources, minimize negative environmental impacts, and meet the needs of current citizens without compromising the ability of future generations to fulfill their own needs. We have concluded that the Algerian legislator must establish proper legal frameworks for the administration to effectively protect state-owned real estate assets, ensuring their sustainable use without infringing on the rights of future generations. This can be achieved through strict application of concession grants and their conversion into transfers while preserving the state's private real estate holdings and regulating urban expansion.
الكلمات المفتاحية
الترقية العقارية ; منح الإمتياز ; التنازل ; الأملاك الخاصة للدولة ; الإستدامة العقارية
مقالات مماثلة
منصوري الزهرة
.
ص 1551-1564.
بلهادي عقيلة
.
ص 265-279.
نورين حسام الدين
.
أعمر شريف آسية
.
ص 893-914.
كحلاوي عبد الهادي
.
بن زيطة عبد الهادي
.
ص 115-127.
زاينة آيت وازو
.
ص 177-188.
