مجلة البحوث في العقود و قانون الأعمال
Volume 9, Numéro 3, Pages 28-50
2024-12-15
التنظيم القانوني لعلاقة المقتني بالمرقي العقاري وفق نظام الملكية المشتركة
الكاتب : دبه ناصر .
الملخص
يعتبر نظام الملكية المشتركة احد الركائز الأساسية في الهيكل العقاري العالمي لكونه يساعد على إمكانية استغلال السكن لأغلب أفراد المجتمع بصورة تشاركية مبنية على احترام حقوق الآخرين، بيد أن تطبيق هذا النظام في الجزائر في مجال الترقية العقارية يثير جملة من الإشكالاات القانونية، تتمثل عموما في عدم فعالية الإطار التشريعي القائم وخاصة في تحقيق التوازن بين حقوق المقتني والتزامات المرقي العقاري، و منه تطرح تساؤلات حول أسباب عدم فعالية هذه التشريعات وتطبيقها بالشكل الذي يعزز الضمانات القانونية لطرفي العلاقة. وهو ما يقتضي تشخيص هذه الأسباب والبحث عن حلول لها بالطريقة التي تضمن الحقوق وتردع المخالفين بشكل يتناسب مع طبيعة المواطن الجزائري والظروف السياسية والاقتصادية للدولة. The co-ownership system is seen as one of the essential pillars of the world's property structure, as it offers the opportunity to use housing in a participatory manner, respecting the rights of others. However, the implementation of this system in Algeria in the property development sector raises a number of legal issues, often illustrated by the ineffectiveness of the existing legislative framework, particularly in terms of striking a balance between the rights of the buyer and the responsibilities of the property developer. The reasons for the ineffectiveness of these laws and their application in a way that strengthens the legal guarantees for both parties in the relationship raise questions. It is important to take these reasons into account and find solutions that safeguard rights and deter offenders in a way that is compatible with the nature of the Algerian citizen and the political and economic circumstances of the State.
الكلمات المفتاحية
الترقية العقارية ; الملكية المشتركة ; المرقي العقاري ; المقتني ; الشركاء ; Real estate development ; Co-ownership ; Property developer ; Buyer ; Co-owners.
مقالات مماثلة
زياني منير
.
مخلوفي عبد الوهاب
.
ص 451-472.
علاء الدين عشي
.
ص 47-61.
بولنوار نجيب
.
سعيدان أسماء
.
ص 1328-1345.
عبد القادر أزوا
.
خيرة لعيدي
.
ص 378-398.
