مجلة المفكر
Volume 19, Numéro 2, Pages 338-351
2024-12-19
تملك المرتهن للعقار المرهون
الكاتب : جروني خالد .
الملخص
ملخص: حظر المشرع الجزائري بموجب المادة 903 من القانون المدني كل اتفاق بين المدين الراهن والدائن المرتهن بأن يتملك هذا الأخير العقار المرهون في حالة عدم الوفاء أو أن يسلك طريقا آخر غير طريق إجراءات البيع الجبري إذا تم االإتفاق في عقد الرهن أو في عقد لاحق قبل حلول الأجل وانفرد المشرع بحكم خاص بجواز هذا الشرط إذا حل أجل الدين فتنتفي العلة من البطلان والغاية المرجوة من المنع تحقيقا لمبدأ التناسب في عقد الرهن أما المشرع الفرنسي فقد عدل عن فكرة البطلان المطلق واستعاض عنها بإقرار إمكانية الإتفاق لكن بضمانات لطرفي العقد تحقيقا للعدالة التعاقدية من جهة وللإبقاء على الطابع الإنساني من جهة أخرى كمنع الاتفاق على تملك عقار المدين المعد لسكنه, فكلا التشريعين ينظران إلى الاتفاق نظرة ارتياب. Summary: The Algerian legislator, under Article 903 of the Civil Code, prohibits any agreement between the pledgor and the secured creditor allowing the latter to acquire the pledged property in case of non-fulfillment or to pursue any means other than enforced sale if such an agreement is made in the pledge contract or in a subsequent contract before the due date. The legislator uniquely allows this condition if the debt matures, thereby eliminating the reason for nullity and achieving the intended goal of prohibition to uphold the principle of proportionality in the pledge contract. On the other hand, the French legislator has moved away from the idea of absolute nullity, substituting it with the possibility of agreement but with guarantees for both parties to ensure contractual justice and maintain a human aspect, such as prohibiting agreements to acquire the debtor's residence. Both legislations view agreements with suspicion.
الكلمات المفتاحية
الكلمات المفتاحية : الرهن الرسمي , شرط التملك , نجاعة الرهن .. ; Keywords: Official pledge, ownership condition, effectiveness of the pledge.
مقالات مماثلة
مولكاف مربوحة
.
حميدي فاطمة
.
ص 215-237.
Rennnane Abdelkader Said
.
Saci Ilyas
.
Boudaoui Karim
.
pages 107-113.
