مجلة الباحث للدراسات الأكاديمية
Volume 13, Numéro 2, Pages 1323-1345
2026-06-28
تثمين العقار الثقافي كآلية لجذب الاستثمار السياحي
الكاتب : مراحي ذهبية . مبروك حدة .
الملخص
مـلخـص: تتناول هذه الدراسة دور العقار الثقافي في استقطاب الاستثمار السياحي والإشكالات المرتبطة به من خلال تحليل مكانته كأصل تراثي ذي قيمة اقتصادية واستراتيجية في إطار التنمية المستدامة. وتهدف هذه الدراسة إلى إبراز مدى مساهمة العقار الثقافي في تحفيز المشاريع السياحية، وتنويع مصادر الدخل، وتعزيز التنمية المحلية، مع الوقوف على الإشكالات القانونية والتنظيمية التي تعترض عملية تثمينها واستغلالها الاستثماري. وتتمثل إشكالية البحث في التساؤل إلى أي مدى وُفق المشرع الجزائري في إرساء قواعد قانونية متكاملة تهدف إلى تثمين واستغلال العقار الثقافي؟ وقد اعتمدت الدراسة على المنهج الوصفي التحليلي من خلال استقراء النصوص القانونية المنظمة للعقار الثقافي والاستثمار السياحي، وبيان أوجه القوة والقصور فيها، واستقراء انعاكاساتها العملية على واقع الاستثمار. اقتضت طبيعة الدراسة اعتماد تقسيم ثنائي يقوم على معالجة مفهوم العقار الثقافي ومكوناته في جانب أولي، ثم تخصيص جانب ثاني لدراسة آلية تثمينه واستغلاله في المجال السياحي. خلصت الدراسة إلى أن المشرع أقر إطارا قانونيا يكرس مبدأ الحماية، غير أن جانب التثمين والاستغلال الاستثماري ما يزال بحاجة إلى مزيد من التكامل والتنسيق، لا سيما عبر تبسيط الإجراءات وتعزيز الآليات التحفيزية، بما يضمن استثمارا رشيدا يحافظ على القيمة الحضارية ويحقق مردودية اقتصادية مستدامة. Abstract: This study examines the role of cultural proprety in attracting tourism investment and the associated challenges, by analyzing its status as a heritage asset with economic and strategic value within the framework of sustainable development. The study aims to highlight the extent to which cultural real estate contributes to stimulating touristic property projects, diversifying income sources, and enhancing local development, while identifying the legal and regulatory obstacles hindering its valuation and investment exploitation. The central research problem is framed by the following question: To what extent has the Algerian legislator succeeded in establishing an integrated legal framework aimed at the valuation and exploitation of cultural proprety? The study adopts a descriptive analytical approach, reviewing the legal texts governing cultural proprety and touristic property investment, identifying their strengths and weaknesses, and assessing their practical implications on investment reality. The nature of the study necessitated a two-part structure: the first part addresses the concept of cultural real estate and its components, while the second part is dedicated to examining the mechanisms of its valuation and utilization in the tourism sector. The study concludes that while the legislator has established a legal framework enshrining the principle of protection, the aspects related to valuation and investment exploitation still require further integration and coordination, particularly through simplifying procedures and enhancing incentive mechanisms. This would ensure rational investment that preserves cultural value and achieves sustainable economic returns.
الكلمات المفتاحية
العقار السياحي ; حماية العقار الثقافي ; الاستثمار ; التراث الثقافي ; معوقات الاستثمار
مقالات مماثلة
دريش وردة
.
ص 161-182.
ذيب محمد
.
جيماوي نبيلة
.
ص 270-295.
بن قيدة مروان
.
برابح محمد
.
ص 70-90.
