مجلة البحوث في العقود و قانون الأعمال
Volume 10, Numéro 1, Pages 228-246
2025-06-02
ضمانات القروض الممولة لنشاطات الترقية العقارية في التشريع الجزائري
الكاتب : لبصير سعيدة . شعوة مهدي .
الملخص
يشكل القرض العقاري إحدى أهم الآليات الممولة لمشاريع الترقية العقارية، حيث تفرض الهيئات المالية مقابل منحه ضمانات قانونية لضمان استرجاع و استرداد حقها و التي تنقسم لضمانات في حالة عدم الوفاء بهذا القرض من ضمانات شخصية "الكفالة" و أخرى عينية "الرهن الرسمي"، ضف إلى ذلك التأمين و الذي يعتبر ضمانا مستحدثا إضافة للضمانات السالفة الذكر، و ضمانات تمويلية للقرض العقاري من إعادة التمويل الرهني و التوريق؛ لتعمل هذه الضمانات على تمويل القروض العقارية من جهة، و التقليل من المخاطر التي يمكن أن تواجه البنوك باعتبارها هيئات مانحة لهذه القروض من جهة أخرى، مما يعزز ثقتها و يجعلها تمنح القروض بسهولة. وعليه تهدف هذه الدراسة للتعريف بمختلف هذه الضمانات كونها وسيلة مهمة يرتكز عليها البنك في منحه القروض العقارية، حيث ارتأينا الوقوف على تعريف هذه الضمانات و تبيان أهم خصائصها، مع إبراز مختلف الإشكالات المتفرعة عنها و مدى فعاليتها في ضمان هذه القروض من جهة و تعزيز إئتمان البنوك لتسهيل منح القروض من جهة أخرى. The real estate loan is one of the most prominent financing mechanisms for real estate development projects. Financial institutions impose legal guarantees in exchange for granting loans so as to ensure the retrieval of their rights. These guarantees can be divided, in case of non-fulfillment of the loan, into personal guarantees such as "surety," and tangible guarantees, such as "official mortgage." In addition to these previously mentioned guarantees, insurance is considered a newly introduced guarantee, along with financial guarantees for the real estate loan, such as mortgage refinancing and securitization. These guarantees finance real estate loans on one hand and reduce the risks that banks may face as lending institutions on the other hand which enhances their confidence and enables them to grant loans with ease. Therefore, the aim of this study is to introduce the various types of these guarantees as important means on which banks rely in granting real estate loans. The paper aims to define these guarantees, highlight their key features, address the associated challenges, and assess their effectiveness in securing these loans and enhancing banks' creditworthiness to facilitate loan provision.
الكلمات المفتاحية
الترقية العقارية ; تمويل ; ضمانات ; الائتمان ; البنك ; real estatedevelopment ; financing ; guarantees ; credit ; bank
مقالات مماثلة
صبرينة سليماني
.
ص 325-342.
غياطو الطاهر
.
ص 93-108.
زاينة آيت وازو
.
ص 177-188.
الحديد لارا
.
الخدام حمزة الخدام
.
المحاسنة ابتسام
.
الحبيس محمود عبدالله
.
ص 349-379.
