مجلة المفكر
Volume 19, Numéro 2, Pages 300-320
2024-12-19
أثر استبعاد العقار من مشتملات المحل التجاري على قيمته الاقتصادية
الكاتب : حمشة مكي .
الملخص
تعتبر العناصر المعنوية هي الأساس في المحل التجاري، نظرا لقيمتها الاقتصادية، لاسيما عنصر الحق في الإيجار، الذي يعد بالرغم من ذلك طبقا للمادة 78/02 ق. ت. ج من العناصر غير الإلزامية " الاختيارية". الا ان القيمة الاقتصادية والقانونية للمحل مرتبطة به، وهو ما تؤكدهالمادة 96/02 ق. ت. ج بقولها"إذا لم تعين عناصر بيع المحل بدقة، عد عنصر الحق في الإيجار من العناصر التي يشملها البيع"، غير ان اجتماع ملكية المحل التجاري والعقار في يد تاجر واحد، يجعل من عنصر الحق في الإيجار ليس من مشتملات المحل التجاري، وبحكم الطابع المتغير و المتقلب لمبدأ وحدة عناصر هذا الاخير وبثبات القيمة الاقتصادية للعقار الذي يشغله، تولدت عدة إشكالات عملية من جراء انتقال إحدى الملكيتين لشخص آخر أو انتقال الاثنتين لشخصين مختلفين، سواء كان ذلك رضائيا أو جبرا مما يؤثر على القيمة الاقتصادية للمحل التجاري.
الكلمات المفتاحية
المحل التجاري ; الحق في الايجار ; المنقول بالتخصيص ; المالك المشترك ; نقل الملكية
مقالات مماثلة
سعداوي نذير
.
بطيمي حسين
.
ص 1136-1161.
صغير موح مريم
.
قويدري قوشيح بوجمعة
.
ص 351-369.
