المراحل الإجرائية لتطوير المناطق غير الرسمية في أواسط المدن السعودية: مشروع وسط جدة حالة دراسية

الزهراني, أحمد; فراج, إنجي; الزامل, وليد

مجلة العمارة وبيئة الطفل
Volume 11, Numéro 1, Pages 86-102
2026-02-28

المراحل الإجرائية لتطوير المناطق غير الرسمية في أواسط المدن السعودية: مشروع وسط جدة حالة دراسية

الكاتب : الزهراني أحمد . فراج إنجي . الزامل وليد .

الملخص

تناولت الورقة البحثية إعادة تطوير منطقة وسط مدينة جدة ضمن رؤية المملكة العربية السعودية 2030، التي تهدف إلى تحسين جودة الحياة وتحويل المدن السعودية إلى مدن عالمية. ركزت الدراسة على الإشكاليات الحضرية الناتجة عن النمو السريع وغير المنضبط، خصوصًا المناطق غير الرسمية التي شكلت تحديًا عمرانيًا واجتماعيًا واقتصاديًا. اعتمد البحث على منهج وصفي نوعي وتحليل دراسة حالة لأربعة أحياء رئيسية: الكندرة، الصحيفة، البغدادية، والعمارية، مستعرضًا المراحل الإجرائية للتطوير. أظهرت النتائج تنفيذ المشروع وفق خطة شاملة بمشاركة أكثر من 500 خبير، حيث تم إزالة 32 حيًا عشوائيًا لتطوير بنية تحتية حديثة، ومعالم ثقافية وسياحية، وأحياء سكنية وتجارية متطورة، مع اعتماد آليات فعالة لإدارة السكان عبر برامج تعويض وإسكان بديلة وخدمات اجتماعية مدعومة حكوميًا. خلص البحث إلى أن مشروع وسط جدة ليس مجرد تطوير عمراني، بل تحول حضري شامل يعكس تكامل التخطيط مع العدالة الاجتماعية والاستدامة البيئية. وأوصت الدراسة بتعميم هذا النموذج في مشاريع مستقبلية، مع أهمية تعزيز المشاركة المجتمعية، وتطوير أدوات التقييم المرحلي، وربط التنمية الحضرية بالهوية الثقافية والاجتماعية للمدينة لضمان استدامة التطوير الحضري. The paper addressed the redevelopment of downtown Jeddah as part of Saudi Arabia's Vision 2030, which aims to improve the quality of life and transform Saudi cities into global metropolises. The study focused on the urban challenges resulting from rapid and uncontrolled growth, particularly informal settlements, which pose a physical, social, and economic challenge. The research relied on a qualitative descriptive approach and case study analysis of four main neighborhoods: Al-Kandara, Al-Sahifa, Al-Baghdadiya, and Al-Ammariya, reviewing the procedural stages of development. The results showed that the project was implemented according to a comprehensive plan with the participation of more than 500 experts. Thirty-two informal settlements were removed to develop modern infrastructure, cultural and tourist attractions, and advanced residential and commercial neighborhoods, while adopting effective mechanisms for population management through compensation programs, alternative housing, and government-supported social services. The research concluded that the Jeddah Central Project is not merely an urban development project, but rather a comprehensive urban transformation that reflects the integration of planning with social justice and environmental sustainability. The study recommended generalizing this model in future projects, while enhancing community participation, developing interim evaluation tools, and linking urban development to the city's cultural and social identity to ensure the sustainability of urban development.