آثار الشفعة على حقوق الارتفاق في الفقه الإسلامي والقانون الوضعي، دراسة مقارنة

العامري, شهاب حمد; الأغبري, فهد يوسف; السعدي, عبدالله أحمد; الراشدي, أحمد خليفة

مجلة الحقوق والعلوم الانسانية
Volume 18, Numéro 3, Pages 176-193
2025-10-25

آثار الشفعة على حقوق الارتفاق في الفقه الإسلامي والقانون الوضعي، دراسة مقارنة

الكاتب : العامري شهاب حمد . الأغبري فهد يوسف . السعدي عبدالله أحمد . الراشدي أحمد خليفة .

الملخص

ملخص: يهدف هذا البحث إلى دراسة مفهوم الشفعة في حقوق الارتفاق، باعتبارها إحدى صور الشفعة في المنافع، وهو حق الأولوية في تملك حق الارتفاق عند انتقاله إلى الغير بعوض، وذلك في إطار الفقه الإسلامي والقانون الوضعي، ويتناول البحث جذور هذا الحق في الشريعة الإسلامية، مستعرضاً أدلتها وشروطها وتطبيقاتها المختلفة على حقوق الارتفاق كحق الشرب والمرور والمسيل، كما يقوم بتحليل الوضع القانوني للشفعة في حقوق الارتفاق في القانون المدني العماني والقانون المدني المصري، وبيان أوجه التشابه والاختلاف بينهما، والإجراءات والشروط المنظمة لهذا الحق في كل من القانونين، وكذلك يهدف البحث إلى تسليط الضوء على أهمية هذا الحق في تحقيق العدالة، ومنع الضرر عن العقارات المخدومة والمهيمنة، وتقديم توصيات تساهم في تطوير التشريعات المتعلقة به، وقد اعتمدت الدراسة على المنهج التحليلي المقارن، مستندة إلى النصوص الفقهية والقانونية والأحكام القضائية. كلمات مفتاحية: الشفعة، حقوق الارتفاق، الخليط في المبيع. Abstract: This research aims to study the concept of pre-emption in easement rights, as a form of pre-emption in usufruct, which is the right of priority to acquire an easement right when it is transferred to a third party for consideration, within the framework of Islamic jurisprudence and positive law. The research explores the roots of this right in Islamic Sharia, reviewing its evidence, conditions, and various applications, on easements such as the right to water, passage, and drainage. It also analyzes the legal status of pre-emption in easement rights in the Omani Civil Law and the Egyptian Civil Law, highlighting similarities and differences, and the procedures and conditions governing this right in both legal systems. The study seeks to emphasize the importance of this right in achieving justice and preventing harm to dominant and servient tenements, and to provide recommendations for the development of related legislation. The research adopts a comparative analytical methodology, relying on jurisprudential and legal texts, as well as judicial rulings. Keywords: Pre-emption, easement rights, mixture in sale.