مجلة الأبحاث القانونية والسياسية
Volume 6, Numéro 2, Pages 98-115
2025-09-29
خصوصية نظام الملكية المشتركة في الترقية العقارية
الكاتب : قيرواني عبد الناصر .
الملخص
إن الأصل في الملكية العقارية أنها ملكية خاصة مفرزة، وهي تلك الملكية التي يكون العقار فيها مملوكا لشخص واحد دون غيره، بحيث يخول فيها الحق لصاحبه الاستئثار بالسلطات التي تمكنه من الحصول على كل منافع أو مزايا العقار، غير أنها لا تعد الصورة الوحيدة للملكية العقارية، فهناك ما يصطلح عليه بالملكية العقارية المشتركة، التي يكون فيها العقار مبنيا و مجزأ إلى شقق أو طبقات، بحيث تكون هذه الشقق أو الطبقات حصصا مفرزة تعود ملكيتها لملاك مختلفين، إضافة إلى أجزاء مشتركة في الانتفاع و الاستعمال تعتبر ملكا مشاعا بينهم بنسب معينة مع إلزامية تقيد كل مالك بالبنود الواردة في العقد المتضمن نظام الملكية المشتركة دون تجاوزات من شأنها أن تخل بهذا النظام الذي يساهم في الحفاظ على مصلحة الشركاء و الشاغلين و حماية و ترقية العقار المشترك.
الكلمات المفتاحية
نظام الملكية المشتركة، عقد نظام الملكية المشتركة، الشركاء في الشيوع.
