مجلة البحوث في الحقوق والعلوم السياسية
Volume 11, Numéro 1, Pages 491-522
2025-07-06
كسب الملكية العقارية بالحيازة في القانون الجزائري
الكاتب : ويس فتحي .
الملخص
ملخص الحيازة وضع مادي يرتب عليه القانون آثارا هامة أبرزها كسب الملكية بالتقادم المكسب، متى توفرت شروط الحيازة القانونية واستمرت مدة معينة تختلف التشريعات في تحديدها، وإذا اقترنت الحيازة بحسن النية، فإن القانون يتساهل مع الحائز ويسعفه بتقصير مدة التقادم المكسب، خاصة إذا كانت تلك الحيازة تستند على سند صحيح، غير أن التقادم المكسب المنصوص عنه بالقانون المدني ليس دائما شرطا لتحول الحيازة إلى ملكية عقارية، فهنالك حالات خاصة يمكن فيها لحائز العقار أن يتملكه بالحيازة دون حاجة إلى بلوغ مدة التقادم المكسب، لكن ليست الحيازة وحدها كافية، إذ تشترط نصوص خاصة اقتران تلك الحيازة إما بالترقيم العقاري وهذا ينطبق على كل أنواع العقارات، وإما بالاستصلاح، وهذا لا ينطبق إلا على الأراضي الموجهة للاستغلال الفلاحي، وعلى هذا أتعرض من خلال هذا البحث إلى حالات كسب الملكية العقارية بالحيازة والتقادم المكسب وحالات كسبها بالحيازة دون تقادم وإجراءات كل حالة منها. Abstract In order to preserve the established order and promote the real estate investment, the law transforms the possession from a simple materiel mastery into a legal situation, endowed as such with a particular legal regime. The whole question is why and how the law tranforms possession into real property. This study is particularly focused on the legal basis of the existence of the possession and the effects of his recognition. Beyond the doctrinal controversies, this study is extended to most contemporary legislations among them Algerian legislation in where the possession can be real property with or without acquisitive prescription. This study has been crowned by important results and recommendations.
الكلمات المفتاحية
الحيازة ; الترقيم العقاري ; التحقيق العقاري ; الاستصلاح ; التقادم المكسب
مقالات مماثلة
علاء الدين عشي
.
ص 47-61.
