مجلة الباحث للدراسات الأكاديمية
Volume 12, Numéro 1, Pages 595-615
2025-01-06
تنفيذ إجراء معاينة حق الملكية العقارية والآثار المترتبة عنه
الكاتب : حميدي فزية .
الملخص
تباطؤ سير عملية المسح العقاري وتأسيس السجل العقاري، السبب الرئيسي الذي أدى بالمشرع الجزائري إلى تكريس عقد الشهرة بموجب المرسوم رقم 83-352، غير أنه بعد العمل به لمدة طويلة، تبين أنه عبارة عن إجراء غير فعال في تطهير الملكية العقارية الخاصة، وذلك راجع إلى نسبية هذا الإجراء وعدم مصداقيته، مما دفع بالمشرع إلى إلغائه واستبداله عن طريق استحداث إجراء التحقيق العقاري المكرس بموجب القانون رقم 07-02 المؤرخ في 27 فبراير 2007 يتضمن تأسيس إجراء لمعاينة حق الملكية العقارية وتسليم سندات الملكية عن طريق تحقيق عقاري، الذي ساهم في تسريع عملية مسح وتطهير الملكية العقارية نوعا ما مقارنة بعقد الشهر، خاصة وأن تنفيذه يتم من طرف مؤسسة عمومية ذات طابع إداري، لكن رغم مساهمته بنسبة كبيرة في تسوية الوضعية القانونية للعديد من العقارات غير الممسوحة بعد، إلا أنه يتسم بطول وتعقد إجراءاته، وكثرة الفراغات القانونية مع المنازعات التي تثار بشأنه. تهدف هذه الدراسة إلى البحث في الإجراءات التي وضعها المشرع بغرض تنفيذ إجراء التحقيق العقار، والنتائج المترتبة عنه. Abstrac: the delay in the cadastral process and the establishment of the lend registry was the primary reason that led the Algerian legislator to implement the contract of notoriety under decree No.83-352. However, after an extended period of application, it became apparent that this procedure was ineffective in clearing private property titles due to its inherent relativity and lack of reliability. Consequently, the legislator repealed this measure and replaced it with the real estate investigation procedure established by law No. 07-02 of February 27, 2007. This law introduces a framework for verifying property rights and issuing property titles through a real estate investigation. The new procedure has somewhat expedited the cadastral surveying and clearing of property titles compared to the contract of notoriety, especially given that it is administered by a public administrative institution. Despite its considerable contribution to regularizing the legal status of numerous unsurveyed properties, the procedure is marked by lengthy and complex processer, numerous legal gaps, and associated disputes. This study aims to analyze the procedures instituted by the legislator for implementing the real estate investigation process and the resulting implications.
الكلمات المفتاحية
التحقيق العقاري ; إجراء معاينة حق الملكية العقارية ; المسح العقاري ; سند الملكية ; the cadastral ; the real estate investigation procedure ; private property
مقالات مماثلة
علاء الدين عشي
.
ص 47-61.
خنطيط الخنساء
.
شريبط وسيلة
.
ص 658-670.
بلغربي عطاالله
.
بوزكري سليمان
.
ص 102-124.
