مجلة الحقوق والعلوم الانسانية
Volume 19, Numéro 3, Pages 73-87
2026-10-27
قواعد وشروط الشهر العقاري بين القوانين والمذكرات المصلحية
الكاتب : سلخين بن شناف . هتشان آسية .
الملخص
يهدف هذا البحث إلى تحليل قواعد وشروط الشهر العقاري في التشريع الجزائري، بالاعتماد على القوانين والمذكرات المصلحية، باعتباره أداة أساسية لحماية الملكية العقارية وضمان استقرار المعاملات وتحقيق الائتمان العقاري، تتناول الدراسة قاعدة الرسمية التي تفرض تحرير العقود العقارية في محررات رسمية يعدّها ضابط عمومي أو موظف مختص، لما توفره من حجية قانونية وحماية للأطراف. كما تستعرض قاعدة الشهر المسبق التي تمنع تسجيل أي تصرف جديد ما لم يكن مستنداً إلى أصل ملكية مشهر، مع توضيح الاستثناءات القانونية مثل العقود المحررة قبل سنة 1971، وشهادات الحيازة، وعقود الشهرة، والأحكام القضائية، وتبيّن الدراسة الشروط القانونية لعملية الشهر من خلال ضبط البيانات المتعلقة بتعيين الأطراف الطبيعية والمعنوية، إضافة إلى شروط تعيين العقارات، سواء كانت ممسوحة أو غير ممسوحة، بما يضمن الدقة ويمنع الجهالة. ويخلص البحث إلى أن احترام هذه القواعد والشروط يعزز حماية الملكية العقارية ويضمن استقرار المعاملات، مع التأكيد على ضرورة رقمنة خدمات المحافظات العقارية، وتسريع عمليات المسح، وتطوير التكوين المستمر للكوادر المتخصصة.
الكلمات المفتاحية
شهر عقاري؛ رسمية؛ شهر مسبق؛ تعيين أطراف؛ تعيين عقارات؛
مقالات مماثلة
عبد الله راقدي
.
ص 123-140.
