مجلة أبحاث
Volume 11, Numéro 1, Pages 361-368
2026-06-07
الدفتر العقاري الالكتروني كآلية لتكريس الرقمنة في القطاع العقاري في القانون الجزائري
الكاتب : فرحات فاطمة زهرة .
الملخص
تتناول هذه الدراسة الدفتر العقاري الالكتروني كوسيلة جديدة أُستحدثت في ظل سعي الجزائر لمواكبة التطور التكنولوجي الحديث العالمي الذي فرض عليها ضرورة عصرنة مختلف قطاعاتها وتحديث الإدارة العمومية وذلك بالتوجه إلى نظام الرقمنة ويعتبر القطاع العقاري من بين هذه القطاعات التي مسها التحول الرقمي وهذا لتطويره وتحسين أدائه، وذلك بالانتقال من النظام الورقي إلى النظام الرقمي الذي يعتمد على تقنيات تكنولوجية حديثة تساهم في تحديث الإدارة العقارية وزيادة فعاليتها وتحقيق الأمن القانوني والعقاري من إثبات رقمي للتصرفات العقارية، وتحديث السجلات المتعلقة بالملكية والحقوق العينية وتكريس الايداع الالكتروني وتقليل من النزاعات العقارية، لذلك استحدث المشرع الجزائري الدفتر العقاري الالكتروني من خلال القانون رقم 24-08 المتضمن قانون المالية لسنة 2025 بموجب المادة 165 منه والذي اُعتبر كبديل للدفتر العقاري الورقي إلا أنه يختلف معه من حيث الشكل الالكتروني فبالإضافة إلى ما يحتويه الدفتر الورقي يتضمن الالكتروني المعلومات البيانية للعقار، إلا أنهما لا يختلفان من حيث القوة الثبوتية للملكية العقارية ولنجاح هذا التحول الرقمي لابد من تطوير البنية التحتية الرقمية وتكوين الموارد البشرية وتحديث القوانين. This study examines the electronic real estate ledger as a new method introduced in light of Algeria's efforts to keep pace with modern global technological development, which has imposed on it the necessity of modernizing its various sectors and modernizing public administration by moving towards a digital system. The real estate sector is considered one of these sectors that has been affected by digital transformation, in order to develop it and improve its performance, This is achieved by moving from the paper system to the digital system, which relies on modern technological techniques that contribute to modernizing real estate management, increasing its effectiveness, and achieving legal and real estate security through digital proof of real estate transactions, updating records related to ownership and real rights, devoting electronic filing, and reducing real estate disputes Therefore, the Algerian legislator created the electronic real estate registry through Law No. 24-08 containing the Finance Law of 2025 pursuant to Article 165 thereof, which was considered an alternative to the paper real estate ledger, but it differs from it in terms of the electronic form. In addition to the data contained in the paper ledger, the electronic ledger includes graphic information for the property However, they do not differ in terms of the proven strength of real estate ownership. For this digital transformation to succeed, digital infrastructure must be developed, human resources must be trained, and laws must be updated.
الكلمات المفتاحية
الدفتر العقاري ، التحول الرقمي، الملكية العقارية، القطاع العقاري. ; Land register; digital transformation; real estate ownership; the real estate sector.
مقالات مماثلة
تخنوني أسماء
.
ص 273-282.
حساين سامية
.
قونان كهينة
.
ص 447-462.
