مجلة الاستاذ الباحث للدراسات القانونية والسياسية
Volume 6, Numéro 3, Pages 1111-1140
2022-01-25
عقود التعمير كآلية لحماية الأملاك العقارية
الكاتب : بريك الطاهر .
الملخص
ملخص : سعى المشرع الجزائري منذ الاستقلال إلى تنظيم المجال العمراني ،من خلال ضبط سندات إثبات الأملاك العقارية و اعتماد العديد من الآليات القانونية ،و من أبرزها عقود التعمير التي تنقسم إلى آليات سابقة لعمليات البناء وأخرى لاحقة لها ،حيث تعد آليات حماية وقائية وردعية بالنسبة للأملاك العقارية ،كما أن احترامها أو مخالفتها يؤثر على الحماية القضائية ،نظرا للارتباط الوثيق بين سندات إثبات الأملاك العقارية وعقود التعمير والحماية القضائية . غير أن تطبيق عقود التعمير بأرض الواقع اعترضته صعوبات كثيرة ، فتحت المجال لتحايل الأفراد عن طريق تجزئة الأراضي وتشييد بناءات مخالفة للقانون ،وقد ترتب عن ذلك منازعات قضائية معقدة ،وحتى إن تم الفصل فيها بأحكام نهائية فإنها عمليا تطرح إشكالات في تنفيذها ،الأمر الذى أثر سلبا على مسألة حماية الأملاك العقارية وانتشار البنايات الفوضوية ،وعليه جاءت هذه الدراسة لتسلط الضوء على عقود التعمير كآلية لحماية الأملاك العقارية . Abstract: Since independence, the Algerian legislator seeks to regulate the urban domain through adjusting real estate evidentiary bonds and using many legal mechanisms the most important of them are construction contracts. These contracts are divided into two types; some of them are prior to construction and others are after it. They are considered preventive, deterrent and protective mechanisms with regard to real estate properties. Therefore, respecting or violating these reconstruction bonds affects judicial protection because of the close relation between real estate evidentiary bonds, construction contracts and legal protection. However, the implementation of construction contracts on the ground has been encountered by various difficulties and problems which has served as an inciting cause of trickery by some people by dividing lands and constructing buildings in violation of the law. This led to problems and complex judicial disputes even, if, they are decided by a final ruling, practically, they raised problems in their implementations. This has negatively affected the protection of real estate and the spread of chaotic buildings. Therefore, this study came to shed light on the construction contracts as a mechanism to protect real property.
الكلمات المفتاحية
رخصة التجزئة؛ رخصة البناء؛ شهادة المطابقة؛ شهادة التقسيم؛ حماية الأملاك العقارية. ; Retail License; construction License; Certificate of Conformity; Partition Certificate; protection of real estate property
مقالات مماثلة
نجاة قاسي
.
ص 171-189.
