مجلة الاجتهاد للدراسات القانونية والاقتصادية

انقضاء عقد الايجار

Auteurs : عمروش فوزية .

Résumé

ينقضي عقد الإيجار باعتباره من العقود الزمنية التي يقوم وجودها واستمرارها وانتهاؤها على عنصر المدة. بانتهاء المدة المتفق عليها دون حاجة إلى التنبيه بالإخلاء، ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك، كما قد ينقضي قبل انتهاء مدته لأسباب عامة، مثل الفسخ، أو استحالة التنفيذ بسبب هلاك العين المؤجرة، أو اتحاد الذمة، بالإضافة إلى أسباب خاصة تتمثل في حق المستأجر في إنهاء العقد لأسباب عائلية أو مهنية وفق الشروط القانونية، أو بسبب وفاة المستأجر في الحالات التي حددها القانون. كما بينت الدراسة أن انقضاء عقد الإيجار يترتب عليه زوال حق المستأجر في الانتفاع بالعين المؤجرة، والتزام المستأجر برد العين المؤجرة إلى المؤجر بالحالة التي تسلمها عليها، وجزاء الإخلال بهذا الالتزام المتمثل في حق المؤجر في طلب التنفيذ العيني أو التعويض عن الأضرار بحسب الضرر الذي أصابه. A lease contract, as a contract of duration, is governed by the element of time, which determines its formation, continuation, and termination. Under Algerian law, the lease generally terminates automatically upon the expiry of the agreed term without prior notice, unless the parties agree otherwise. It may also terminate before the expiry of its term for general legal reasons, including rescission, impossibility of performance due to the destruction of the leased property, or merger of rights and obligations. In addition, the law recognizes specific grounds for termination, such as the lessee's right to terminate the lease for legitimate family or professional reasons, as well as the effects of the lessee's death in cases prescribed by law. The termination of the lease extinguishes the lessee's right to use the property and gives rise to the obligation to return it to the lessor in its original condition, subject to normal wear and tear. Failure to do so entitles the lessor to seek specific performance or compensation for the resulting damage

Mots clés

عقد الإيجار، انقضاء عقد الإيجار، الفسخ، استحالة التنفيذ، رد العين المؤجرة. ; Lease Contract, Lease Termination, Rescission, Impossibility of Performance, Return of the Leased Propert