مجلة الاستاذ الباحث للدراسات القانونية والسياسية
تأملات قانونية في مبدأ الأمن القانوني في ظل المعاملات العقارية (البيع على الخارطة نموذجًا) دراسة في ظل قانون إمارة دبي
Auteurs : شافي آل علي ميثاء . بن طرية دكتور معمر .
Résumé
تعد فكرة الأمن القانوني من المفاهيم المستجدة وليدة الفكر القانوني الحديث، وهي تقوم على فكرة أساسها ضمان استقرار الحقوق والالتزامات، وبناء الثقة المتبادلة، والحد من المخاطر غير المتوقعة. وتهدف هذه الدراسة إلى التعرف على مفهوم الأمن القانوني ومدى الحاجة إليه لضمان الاستقرار النسبي للتشريعات القانونية؛ الأمر الذي يعزز استقرار العلاقات القانونية وبناء الثقة في النظام القانوني في المجتمع. وتظهر هذه الدراسة العلاقة الطردية التي تربط الأمن القانوني مع المصطلحات المشابهة، كالأمن التعاقدي، والأمن التشريعي، والأمن القضائي. يُجسّد نظام البيع على الخارطة في دبي نموذجًا للتنظيم التشريعي المحكم، حيث أرسى المشرّع إطارًا قانونيًّا صارمًا يقوم على تسجيل المشاريع لدى الجهات المختصة، وإيداع أموال المشترين في حسابات ضمان، ومتابعة مراحل الإنجاز، مع جعل الشكلية ركنًا جوهريًّا لانعقاد العقد وترتيب آثاره. وقد أسهمت هذه المتطلبات، بما تتضمنه من اشتراط الكتابة والتوقيع والتسجيل وربط المشروع بحسابات الضمان، في توثيق التصرفات العقارية، وتحديد وجودها القانوني، وتعزيز الشفافية، مما أدى إلى ضبط عمليات البيع على الخارطة، والحد من مخاطرها، وترسيخ الثقة بين المطورين والمستثمرين، وبذلك أصبحت الشكلية أداة أساسية لتحقيق الأمن القانوني في هذا المجال. Legal security is a modern legal concept aimed at ensuring the stability of rights and obligations, fostering trust, and reducing legal uncertainty. It plays a central role in stabilizing legislation and legal relationships, thereby reinforcing confidence in the legal system. This study examines legal security and its connection with related notions such as contractual, legislative, and judicial security. The off-plan sales regime in Dubai illustrates a strong legislative model for achieving legal security. Through mandatory project registration, escrow accounts for buyers’ funds, and supervision of construction stages, the legislator has established a strict regulatory framework. Formality—through requirements of writing, signing, registration, and linkage to escrow accounts—has become essential to the validity and legal effectiveness of contracts. These measures enhance transparency, limit risks associated with off-plan sales, and strengthen trust between developers and investors, making formality a key instrument for ensuring legal security in real estate transactions.
Mots clés
الكلمات المفتاحية: الأمن القانوني، الأمن التعاقدي، الأمن التشريعي، الأمن القضائي، الشكل الرسمي، البيوع على الخارطة، عقد البيع على الخارطة. Keywords: Legal security; contractual security; legislative security; judicial security; contractual formality; off-plan sales; off-plan sales contract.
